Aumento das Taxas de Hipoteca nos EUA
A taxa média de hipoteca para 30 anos nos Estados Unidos subiu pela terceira semana seguida, atingindo o maior nível em oito semanas. Na semana anterior, a taxa passou de 6,32% para 6,44%, conforme indicam dados da Freddie Mac. Para comparação, um ano atrás, a taxa média era de 7,63%.
Motivos para o Aumento das Taxas
As taxas têm aumentado nas últimas semanas, influenciadas pela T-note de 10 anos e por uma série de dados econômicos que mostram uma recuperação robusta da economia americana. Dentre esses dados, destacam-se as informações sobre o ‘payroll’ e o CPI de setembro.
Ralph Mclaughlin, economista sênior, comentou: “Embora esperemos que a tendência de longo prazo nas taxas de hipoteca seja de queda, as últimas semanas trouxeram volatilidade.”
Impacto no Mercado Imobiliário
O aumento das taxas de hipoteca tem impactos diretos no poder de compra das pessoas. Com os preços do mercado imobiliário se aproximando das máximas históricas, muitos americanos se sentem desencorajados a comprar. Além disso, aqueles que possuem hipotecas com taxas mais baixas podem hesitar em vender suas casas, pois uma nova compra poderia significar contração de um novo empréstimo a uma taxa mais alta.
Queda nas Vendas de Casas
As vendas de imóveis já ocupados caíram em agosto, mesmo com as taxas de hipoteca mais baixas em relação ao ano passado. O recente aumento nas taxas já pode ter afetado a confiança dos potenciais compradores.
Pedidos de Hipoteca em Queda
Os pedidos de hipoteca diminuíram 17% na semana passada em comparação com a anterior, segundo a Mortgage Bankers Association. O refinanciamento de hipotecas também viu um recuo, com uma queda de 26% nos pedidos.
Taxas de Empréstimo para Refinanciamento
Os custos para empréstimos em hipotecas de 15 anos, que são populares entre os proprietários que buscam refinanciamento, também subiram. A taxa média saltou de 5,41% para 5,63%, enquanto um ano atrás essa média era de 6,92%.
Expectativas para o Futuro
Economistas acreditam que as taxas devem permanecer próximas aos níveis atuais até o final deste ano. A Fannie Mae projeta que a taxa de hipoteca de 30 anos deverá ter uma média de 6,2% no quarto trimestre, com a expectativa de queda para uma média de 5,7% no mesmo período do ano seguinte.
