Alterações no Financiamento Imobiliário da Caixa
A partir de 21 de outubro, a Caixa Econômica Federal irá reduzir o limite para o financiamento de imóveis com valor de até R$ 1,5 milhão. Essa mudança implica uma diminuição do valor financiável de 80% para 70%, aplicável tanto a imóveis residenciais quanto comerciais. Além disso, os clientes poderão ter apenas um financiamento ativo na instituição.
Detalhes das Mudanças nas Regras de Financiamento
As alterações afetam principalmente o Sistema de Amortização Constante (SAC) e a Tabela Price. Veja as principais mudanças:
- No Sistema de Amortização Constante (SAC), o valor da entrada será de 30% do preço do imóvel.
- Na Tabela Price, a instituição financiará apenas 50% do valor do imóvel, ao contrário dos 70% anteriores, exigindo uma entrada de até 50%.
Contexto do Mercado Imobiliário
Atualmente, a Caixa Econômica é responsável por cerca de 68% do mercado de crédito imobiliário do Brasil. Embora se especule que essas mudanças sejam causadas pela redução de recursos devido à queda do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), a Caixa negou essa afirmação. A instituição declarou:
“A Caixa estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais, participando de discussões junto ao mercado e ao Governo para encontrar novas soluções que expandam o crédito imobiliário no Brasil.”
Queda nos Recursos da Poupança
As retiradas de recursos da poupança pelos cidadãos impactaram significativamente a formação de reservas para empréstimos. O SBPE, que chegou a representar 70% do financiamento imobiliário, atualmente não ultrapassa 34%.
Desempenho da Caixa em 2024
Até setembro de 2024, a Caixa liberou R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em comparação ao mesmo período de 2023, totalizando 627 mil financiamentos e beneficiando aproximadamente 2,5 milhões de brasileiros. Em relação ao SBPE, a Caixa detém um market share de 48,3%, com R$ 63,5 bilhões em operações realizadas até setembro.
A carteira de crédito habitacional da Caixa já superou R$ 800 bilhões, com mais de 7 milhões de contratos ativos.
